Kalkulator KPR
Bunga yang dikutip bank hanya berlaku beberapa tahun. Sisanya, tidak ada yang tahu.
Hitung angsuran KPR Anda untuk kedua bagian itu secara terpisah — yang dikunci bank, dan yang datang sesudahnya.
Gratis, tanpa akun, tanpa iklan bank. Proyek pribadi, bukan nasihat keuangan. Angka yang Anda ketik dihitung di peramban Anda sendiri dan tidak dikirim ke mana pun.
Kalkulator KPR lain memakai satu bunga untuk seluruh tenor. Untuk KPR komersial itu selalu keliru: bank mengunci bunga dua atau tiga tahun, lalu sisanya mengambang. Aplikasi ini menghitung kedua bagian itu terpisah, dan mengatakan dengan jelas bagian mana yang tidak diketahui siapa pun.
Contoh — angka karangan, bukan data
Sebuah keluarga menyusun anggaran di angsuran Rp3,2 juta sebulan, angka yang dikutip bank. Di tahun keempat, setelah masa bunga tetap habis, angsuran itu bisa menjadi Rp4,8 juta. Tidak ada yang berubah pada rumahnya, dan tidak ada yang salah pada perhitungan bank — bunga mengambang memang tidak diumumkan di muka.
Aplikasi ini tidak pernah menebak angka itu untuk Anda. Anda yang mengisikan asumsinya, dan setiap angka yang bersandar padanya berwarna kuning seperti kotak ini.
Cara memakainya
Tiga langkah. Yang Anda butuhkan hanyalah penawaran dari bank — atau tebakan kasar, kalau belum ada.
- 1
Isi yang dikutip bank
Harga rumah, uang muka, tenor, bunga tetap dan berapa lama bunga itu dikunci.
- 2
Tebak bunga setelahnya
Ini asumsi Anda, dan aplikasi menandainya kuning. Coba beberapa angka; itu justru gunanya.
- 3
Lihat kapan batasnya lewat
Satu angka: pada bunga berapa angsuran melewati porsi penghasilan yang Anda tetapkan.
Halaman
Masing-masing menjawab satu pertanyaan. Mulai dari mana saja.
Hitung angsuran
Berapa angsuran saya tiap bulan?
Jadwal angsuran penuh, masa tetap dan mengambang terpisah, dengan penurunannya.
Batas Anda
Sampai bunga berapa saya masih sanggup?
Satu angka untuk dibawa dan ditanyakan langsung ke bank.
KPR subsidi
Apakah saya bisa ikut FLPP?
5% tetap sampai akhir tenor, dengan pemeriksaan kriteria tersitasi.
Bandingkan
Subsidi atau komersial, apa bedanya?
Satu profil, kedua jalur berdampingan — dan seberapa pasti masing-masing angka.
Biaya awal
Berapa yang harus saya siapkan di awal?
BPHTB, PPh, notaris, dan biaya bank — yang diatur dikutip, yang tidak ditandai.
Sumber angka
Dari mana angka-angka ini?
Setiap parameter dengan dasar hukum, sumber, dan tanggal verifikasinya.
Istilah yang akan Anda temui
Dipakai persis seperti bank memakainya, supaya cocok dengan surat penawaran Anda.
- Plafon
- Jumlah yang dipinjamkan bank — harga rumah dikurangi uang muka.
- Angsuran
- Yang Anda bayar tiap bulan. Sebagian bunga, sebagian pokok pinjaman.
- Tenor
- Lama pinjaman. KPR umumnya 10 sampai 20 tahun.
- Bunga tetap
- Bunga yang dikunci bank, biasanya untuk 2–3 tahun pertama saja.
- Bunga mengambang
- Bunga setelah masa tetap habis. Bank tidak mengumumkannya di muka.
- Bunga flat vs efektif
- Flat menghitung bunga atas plafon awal terus-menerus; efektif atas sisa utang. Angka yang sama berarti beban yang jauh berbeda.
Yang tidak dilakukan aplikasi ini
- Tidak menyarankan bank, produk, atau kapan membeli. Tidak ada peringkat, tidak ada tautan afiliasi.
- Tidak menebak bunga. Tidak ada satu pun suku bunga yang diisikan aplikasi ini sebagai bawaan.
- Tidak memodelkan persetujuan kredit. SLIK dan penilaian bank tidak bisa ditiru di sini.
- Tidak menyimpan apa pun. Tanpa akun, tanpa server, tanpa pelacakan angka yang Anda ketik.
Bunga setelah masa tetap
Bunga setelah masa tetap tidak dipublikasikan bank. Bank menerbitkan suku bunga dasar kredit (SBDK), tetapi marjin yang ditambahkan di atasnya bersifat internal dan tidak diumumkan. Angka di bawah ini asumsi Anda, bukan data.