Kalkulator KPR

Bunga yang dikutip bank hanya berlaku beberapa tahun. Sisanya, tidak ada yang tahu.

Hitung angsuran KPR Anda untuk kedua bagian itu secara terpisah — yang dikunci bank, dan yang datang sesudahnya.

Hitung angsuran saya Cari titik tak terjangkau

Gratis, tanpa akun, tanpa iklan bank. Proyek pribadi, bukan nasihat keuangan. Angka yang Anda ketik dihitung di peramban Anda sendiri dan tidak dikirim ke mana pun.

Angsuran per bulan, sepanjang tenorKuning = tidak diketahui

Empat pertanyaan, berurutan

Dari mana angka-angka ini? → Sumber angka

Urutan yang biasa dilalui pembeli rumah. Mulai dari mana saja — setiap halaman juga bisa dibuka sendiri.

1 / 4
Hitung angsuran
Berapa angsuran saya, sebelum dan sesudah masa bunga tetap?
Hitung angsuran
2 / 4
Uji batas Anda
Sampai bunga berapa angsuran masih di bawah batas saya?
Batas Anda
3 / 4
Pilih jalur
KPR subsidi FLPP atau komersial — apa bedanya untuk saya?
KPR subsidi Bandingkan
4 / 4
Siapkan biaya awal
Berapa yang harus saya siapkan sebelum akad?
Biaya awal

Satu bunga untuk seluruh tenor selalu keliru

Kalkulator KPR lain memakai satu bunga untuk seluruh tenor. Untuk KPR komersial itu selalu keliru: bank mengunci bunga dua atau tiga tahun, lalu sisanya mengambang. Aplikasi ini menghitung kedua bagian itu terpisah, dan mengatakan dengan jelas bagian mana yang tidak diketahui siapa pun.

Contoh — angka karangan, bukan data

Sebuah keluarga menyusun anggaran di angsuran Rp3,2 juta sebulan, angka yang dikutip bank. Di tahun keempat, setelah masa bunga tetap habis, angsuran itu bisa menjadi Rp4,8 juta. Tidak ada yang berubah pada rumahnya, dan tidak ada yang salah pada perhitungan bank — bunga mengambang memang tidak diumumkan di muka.

Aplikasi ini tidak pernah menebak angka itu untuk Anda. Anda yang mengisikan asumsinya, dan setiap angka yang bersandar padanya berwarna kuning seperti kotak ini.

Cara memakainya

Tiga langkah. Yang Anda butuhkan hanyalah penawaran dari bank — atau tebakan kasar, kalau belum ada.

1
Isi yang dikutip bank
Harga rumah, uang muka, tenor, bunga tetap dan berapa lama bunga itu dikunci.
2
Tebak bunga setelahnya
Ini asumsi Anda, dan aplikasi menandainya kuning. Coba beberapa angka; itu justru gunanya.
3
Lihat kapan batasnya lewat
Satu angka: pada bunga berapa angsuran melewati porsi penghasilan yang Anda tetapkan.

Istilah yang akan Anda temui

Dipakai persis seperti bank memakainya, supaya cocok dengan surat penawaran Anda.

Plafon: Jumlah yang dipinjamkan bank — harga rumah dikurangi uang muka.
Angsuran: Yang Anda bayar tiap bulan. Sebagian bunga, sebagian pokok pinjaman.
Tenor: Lama pinjaman. KPR umumnya 10 sampai 20 tahun.
Bunga tetap: Bunga yang dikunci bank, biasanya untuk 2–3 tahun pertama saja.
Bunga mengambang: Bunga setelah masa tetap habis. Bank tidak mengumumkannya di muka.
Bunga flat vs efektif: Flat menghitung bunga atas plafon awal terus-menerus; efektif atas sisa utang. Angka yang sama berarti beban yang jauh berbeda.

Yang tidak dilakukan aplikasi ini

Tidak menyarankan bank, produk, atau kapan membeli. Tidak ada peringkat, tidak ada tautan afiliasi.
Tidak menebak bunga. Tidak ada satu pun suku bunga yang diisikan aplikasi ini sebagai bawaan.
Tidak memodelkan persetujuan kredit. SLIK dan penilaian bank tidak bisa ditiru di sini.
Tidak menyimpan apa pun. Tanpa akun, tanpa server, tanpa pelacakan angka yang Anda ketik.

Bunga setelah masa tetap

Bunga setelah masa tetap tidak dipublikasikan bank. Bank menerbitkan suku bunga dasar kredit (SBDK), tetapi marjin yang ditambahkan di atasnya bersifat internal dan tidak diumumkan. Angka di bawah ini asumsi Anda, bukan data.